Prodávám nemovitost. Zaplatím daň?

Ale nebojte, platí zde několik podstatných výjimek, takže dost možná žádnou daň platit nebudete.

Výjimky, kdy daň neplatíte:

• Vlastníte nemovitost minimálně 5 let (platí pro nemovitosti, které jste nabyli před 1.1.2021), nebo 10 let (pokud jste nemovitost nabyli 1.1. 2021 a později)
• Využíváte (bezprostředně před prodejem) nemovitost minimálně 2 roky pro vlastní bydlení. Myšleno je to tak, že skutečně využíváte nemovitost pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Není důležité, zda máte v nemovitosti hlášen trvalý pobyt.
• Plánujete použít získané peníze pro vlastní bytovou potřebu. A to tak, že podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.

A co když jste nemovitost zdědili?

Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.

Rekapitulace:

• Daň z příjmů z prodeje nemovitosti ve výši 15 procent (platí pro fyzické osoby) se počítá ze zisku, nikoliv z prodejní ceny. Daň tedy odpovídá rozdílu mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost koupili.
• Daň neplatíte, pokud se vejdete do některé z výjimek.

Plánujete prodej nemovitosti a nejste si jisti, jak to bude s daní? Napište mi na dalibor.drazan@100klicu.cz , nebo zavolejte na 601 100 111.

Dalibor Dražan