Nový stavební zákon - povinnost stavební dokumentace

Od 1.7. 2024 nabývá plné účinnosti nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) Jedna z povinností, kterou ukládá vlastníkům nemovitostí je povinnost vlastnit a předat stavební dokumentaci.

S tím často zaznívají následující otázky:

• Co se stane, pokud stavební dokumentaci již nemám?
• Co přesně je zahrnuto v termínu „stavební dokumentace“?
• Vztahuje se tato povinnost i na mě, pokud jsem sám dokumentaci při nabytí nedostal?
• Jak mohu tuto situaci řešit?
• Hrozí mi nějaké sankce?
• Jak může v takové situaci pomoci realitní makléř?

Zrekapitulejeme tyto otázky velmi stručně a jednoduše.

Vlastník stavby dokumentaci mít jednoznačně musí. Nemusí to být papírově, může to být i v elektronické podobě.

Stavební dokumentací se rozumí projektová dokumentace, geometrické plány, zaměření stavby a sítí a ostatní podstatné doklady (osvědčení, souhlasy, rozhodnutí atd.)

Zákon výslovně neukládá povinnost předat dokumentaci při prodeji stavby. Jelikož ji ale jako vlastník musíte mít, je velmi pravděpodobné, že si o ni zájemce o koupi řekne. Proto je dobré být na takovou situaci připraven.

Pokud dokumentaci nemáte, zajděte na stavební úřad, tam by měla být a máte právo si ji vyžádat, nahlédnout do ní a udělat si kopie.

Pokud není potřebná dokumentace ani na stavebním úřadě, můžete si ji nechat vypracovat dodatečně. Takové dodatečné dokumentaci se říká „pasport stavby“. Projektant vám ji vypracuje zpravidla za 3 – 4 týdny. Cena je závislá na složitosti stavby, ale pro představu u běžného rodinného domu se vejdete do cca 15-20.000 Kč.

Pokud jako vlastník dokumentaci nemáte, tak porušujete zákon a vystavujete se riziku pokuty až 400.000 Kč.

Se zajištěním dokumentace vám pomůže i šikovný realitní makléř. U nás ve 100klíčů tuto službu pro klienty standardně zajišťujeme, protože chceme chránit naše klienty před všemi riziky.

Pokud chcete k tomuto tématu bližší informace, napište mi na dalibor.drazan@100klicu.cz. Nebo zavolejte na 601 100 111.

Dalibor Dražan