![Nový stavební zákon - povinnost stavební dokumentace](https://img.100klicu.cz/userimages/news_main/13/914ea6402f1913320ad4d9118a991530_medium.png)
Nový stavební zákon - povinnost stavební dokumentace
Dalibor Dražan 28. 6. 2024
Podle nového stavebního zákona musí vlastník stavby mít po celou dobu stavební dokumentaci. Co to pro vás znamená?
Od 1.7. 2024 nabývá plné účinnosti nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) Jedna z povinností, kterou ukládá vlastníkům nemovitostí je povinnost vlastnit a předat stavební dokumentaci.
S tím často zaznívají následující otázky:
- Co se stane, pokud stavební dokumentaci již nemám?
- Co přesně je zahrnuto v termínu „stavební dokumentace“?
- Vztahuje se tato povinnost i na mě, pokud jsem sám dokumentaci při nabytí nedostal?
- Jak mohu tuto situaci řešit?
- Hrozí mi nějaké sankce?
- Jak může v takové situaci pomoci realitní makléř?
Zrekapitulejeme tyto otázky velmi stručně a jednoduše.
Vlastník stavby dokumentaci mít jednoznačně musí. Nemusí to být papírově, může to být i v elektronické podobě.
Stavební dokumentací se rozumí projektová dokumentace, geometrické plány, zaměření stavby a sítí a ostatní podstatné doklady (osvědčení, souhlasy, rozhodnutí atd.)
Zákon výslovně neukládá povinnost předat dokumentaci při prodeji stavby. Jelikož ji ale jako vlastník musíte mít, je velmi pravděpodobné, že si o ni zájemce o koupi řekne. Proto je dobré být na takovou situaci připraven.
Pokud dokumentaci nemáte, zajděte na stavební úřad, tam by měla být a máte právo si ji vyžádat, nahlédnout do ní a udělat si kopie.
Pokud není potřebná dokumentace ani na stavebním úřadě, můžete si ji nechat vypracovat dodatečně. Takové dodatečné dokumentaci se říká „pasport stavby“. Projektant vám ji vypracuje zpravidla za 3 – 4 týdny. Cena je závislá na složitosti stavby, ale pro představu u běžného rodinného domu se vejdete do cca 15-20.000 Kč.
Pokud jako vlastník dokumentaci nemáte, tak porušujete zákon a vystavujete se riziku pokuty až 400.000 Kč.
Se zajištěním dokumentace vám pomůže i šikovný realitní makléř. U nás ve 100klíčů tuto službu pro klienty standardně zajišťujeme, protože chceme chránit naše klienty před všemi riziky.
Pokud chcete k tomuto tématu bližší informace, napište mi na dalibor.drazan@100klicu.cz. Nebo zavolejte na 601 100 111.
Dalibor Dražan
Podobné články
![Jana Dražanová.jpg](https://img.100klicu.cz/userimages/news_main/12/f94881e1bb2c31b7cab0c8e187e8172c_small.jpg)
Kupujete nemovitost? Kdy je správné ji pojistit?
Jana DražanováSouvisí to s otázkou, kdy přesně se stanete vlastníkem nemovitosti.
Více![Šárka Walterová 100 klíčů.png](https://img.100klicu.cz/userimages/news_main/11/d66a07528ab869b5c23c583858331a05_small.png)
Ideální nájemník? Existuje?
Šárka WalterováMohu ovlivnit, jestli nebudou s nájemníkem problémy? Na co si dát pozor? A jak vlastně vypadá ideální nájemník?
Více![FotoatelierChodov-931-WEB (1).jpg](https://img.100klicu.cz/userimages/news_main/10/f1334a0a5826f403773ca0f88e975932_small.jpg)
Nabyli jste v roce 2022 nemovitost? Nezapomeňte podat přiznání k dani.
Dalibor DražanDaň z nemovitosti se přiznává i platí dopředu, proto je pro tento rok termín podání řádného daňového přiznání do 31.1.2023 a jsou povinni ho podat všichni, kdo v r. 2022 nabyli do vlastnictví nemovitost.
Více