Ideální nájemník? Existuje?

Jak vybrat ideálního nájemníka?

Aby pronajímání vašeho bytu byla spíš radost než starost, je důležité vybrat toho správného nájemníka, se kterým nebudou problémy. A z tohoto pohledu doporučuji soustředit se na tři body, ve kterých chcete mít jistotu, že je to ten pravý:

• že bude mít na nájem
• že se s ním bez problémů domluvíte na vyúčtováních, údržbě a drobných opravách v bytě
• že se bude (nájemník a jeho hosté) chovat ohleduplně k sousedům, zástupcům SVJ, nebo družstva (kteří v domě pravděpodobně také bydlí)

Pronajímání bytů se věnuji každý den, tak vám mohu dát několik tipů:

Než se se zájemcem domluvíte na prohlídce, pošlete mu jednoduchý dotazník. Zeptejte se ho na to, co vás zajímá. Například kde pracuje, na jak dlouho nájem hledá, kde teď bydlí, s kým by v bytě bydlel, kolik z těchto lidí kouří, zda chovají zvíře. Nic nikomu samozřejmě nezakazujete, jen se jako majitel zajímáte.

Prověřte nájemce v on-line registrech, zda vám nezatajil něco, o čem byste měl vědět, například insolvence, exekuce a podobně. Exekuce, nebo insolvence není samozřejmě konec světa a může se přihodit komukoliv. Pokud ale s někým uzavíráte dlouhodobý nájemní vztah a svěřujete mu klíče od bytu, měl byste o těchto záležitostech vědět. Pokud nevíte, jak tyto informace z registrů získat, napište mi, ráda vám pomohu.

Na prohlídku si jednotlivě pozvěte dva až tři vhodné zájemce, kteří odpovídají vašim očekáváním. Osobní setkání zpravidla rozhodne. Kdo z nich se chová přátelsky a mluví otevřeně? Se kterým z nich byste se chtěli potkávat při inspekcích bytu a vyúčtováních? Který z nich bude asi dobře vycházet se sousedy?

Troufám si říct, že v pronajímání bytů se mi daří, je to moje oblíbená oblast činnosti. Ve výběru toho pravého nájemníka jsem velmi precizní a mám na to cit. Pokud budete mít k čemukoliv dotaz, napište mi na sarka.walterova@100klicu.cz.